Бум искусственного интеллекта превратил дата-центры из узкой ниши коммерческой недвижимости в один из определяющих инфраструктурных активов десятилетия. В материале о новой географии инфраструктуры Gulf Times утверждает, что этот сдвиг направляет мировой капитал в Центральную Азию — и называет дата-центр Akashi в Астане якорным проектом региона.

Энергетическое «бутылочное горлышко»

Современным ИИ-нагрузкам нужны плотность мощности, электрические интерфейсы и системы охлаждения, которые ближе к тяжёлой промышленности, чем к обычной недвижимости. Это упирается в жёсткий физический предел: по оценке Международного энергетического агентства, около 20% запланированных проектов дата-центров рискуют задержаться из-за ограничений энергосети, а строительство новых линий электропередачи в развитых экономиках занимает от четырёх до восьми лет, тогда как сроки поставки трансформаторов и кабелей за последнее время удвоились.

Почему капитал идёт в Центральную Азию

Этот дисбаланс спроса и предложения направляет инвесторов в регионы со стратегическим расположением, доступной землёй, потенциалом генерации энергии, растущим цифровым спросом и возможностью строить без груза устаревшей инфраструктуры. Gulf Times проводит прямую параллель с Персидским заливом: подъём GCC как инфраструктурного центра держался на той же формуле — обилие энергии, географическое положение и «длинный» суверенный капитал.

Казахстан и преимущество МФЦА

Казахстан, крупнейшая экономика Центральной Азии, расположен между Европой и Азией с естественными связями с Ближним Востоком, Китаем, Россией, Кавказом и Южной Азией. Международный финансовый центр «Астана» (МФЦА) даёт инвесторам правовую систему на основе английского общего права, снимая значительную часть регуляторных барьеров, характерных для развивающихся рынков.

Akashi как эталонный объект региона

Статья называет дата-центр Akashi проектом, который «меняет инвестиционный разговор». На участке в 11 гектаров в Астане Akashi объединяет четыре автономных здания, 4 224 серверные стойки и до 100 МВт мощности, имеет сертификацию Uptime Institute уровня Tier IV и использует преимущества естественного охлаждения местным климатом. Стратегический меморандум с China Mobile International, подписанный в июле 2025 года, знаменует формальный выход Центральной Азии на глобальную инфраструктурную карту — переводя регион из статуса «перспективного» в доказанную способность реализовывать проекты.

По оценке Gulf Times, ИИ формирует новую географию инфраструктуры, и Центральная Азия открывает редкое окно, чтобы получить премию первопроходца до того, как эта возможность станет очевидной для всех.

Полный материал опубликован на Gulf Times.